如何延長房屋的使用壽命？做好防水是關(guān)鍵！
發(fā)表日期：2019-09-28 閱讀量: 2026次 作者：
相信不少人都看過類似的新聞報(bào)道：某個(gè)地方又雙叕發(fā)生樓房、橋梁倒塌事件了！正常來說，科技在進(jìn)步，技術(shù)在更新，房屋使用年限應(yīng)該更長才對(duì)，但事實(shí)顯示，現(xiàn)代房子比以前的老房子更“短命”。有數(shù)據(jù)顯示，我國居民購買的70年產(chǎn)權(quán)商品房，正常使用壽命往往只有50年甚至更短。在這殘酷事實(shí)的背后，究竟是哪些環(huán)節(jié)出了問題呢？怎么樣才能延長房屋的使用壽命呢？建筑結(jié)構(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)的前提下，做好防水是關(guān)鍵！
而建筑防水又分為兩個(gè)方面：
一是地下防水，地下防水是一幢房屋的根基，根基如果被水侵蝕那房屋必定不會(huì)穩(wěn)定；
二是樓面防水；樓面防水主要防御雨水、積水等對(duì)樓面或墻體的侵蝕。
那么，地下防水和樓面防水又該怎么做，才能確保萬無一“濕”呢？
地下防水
中國建筑防水協(xié)會(huì)和北京零點(diǎn)市場調(diào)查與分析公司聯(lián)合發(fā)布的《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)查的28個(gè)城市的1777個(gè)地下建筑樣本中，有1022個(gè)出現(xiàn)不同程度滲漏，我國建筑地下滲透率接近6成。
我國《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》明確表示：“建筑地下防水主要分為兩部分，一是結(jié)構(gòu)主體防水，二是細(xì)部構(gòu)造防水。”地下結(jié)構(gòu)是建筑的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，是影響建筑安全的第一要素，而設(shè)計(jì)和施工不當(dāng)經(jīng)常是造成滲漏的根源。結(jié)構(gòu)主體防水應(yīng)當(dāng)是地下防水工作的基礎(chǔ)，細(xì)部構(gòu)造防水則處于附屬性地位。然而，現(xiàn)實(shí)情況卻是結(jié)構(gòu)防水“悄然隱身”，附著在結(jié)構(gòu)外面的“其它防水層”喧賓奪主，結(jié)構(gòu)主體防水的重要性被忽略了。
專家指出，要從“根”上堅(jiān)決建筑質(zhì)量問題，就要治理地下滲漏問題。首先必須要改變業(yè)內(nèi)20年來的看法——那就是不再把地下防水工程放到僅次于結(jié)構(gòu)的位置，而是要將建筑地下防水工程提升到與結(jié)構(gòu)工程同等重要的高度，這樣才能保證建筑質(zhì)量安全，提升建筑工程壽命。
全國政協(xié)委員、中國土木工程學(xué)會(huì)理事長、住建部原副部長郭允沖在談到如何解決我國建筑“短命”這一問題時(shí)指出，我國應(yīng)全面提高城市道路房屋建設(shè)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。“我們國家現(xiàn)在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是一般建筑50年，重要建筑100年，建議把一般建筑提高到100年，重要建筑提高到200年。以前我們國家沒有鋼筋混凝土，用石頭、磚頭來做工程，現(xiàn)在我們的技術(shù)已經(jīng)提高很多，建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也要相應(yīng)地提高。”用鋼筋混凝土澆筑的框架和墻體，再輔以卷材、聚氨酯防水涂料等防水材料，合理選材、標(biāo)準(zhǔn)施工，達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)不難。
樓面防水（屋面防水）
樓面防水，也叫屋面防水，是建筑工程中最容易出問題的環(huán)節(jié)之一。屋面是建筑物最上層的外圍護(hù)構(gòu)件，用于抵抗自然界的雨、雪、風(fēng)、霜、太陽輻射、氣溫變化等不利因素的影響，保證建筑內(nèi)部有一個(gè)良好的使用環(huán)境，屋面防水應(yīng)滿足堅(jiān)固耐久、防水、保溫、隔熱、防火和抵御各種不良影響的功能要求。
屋面應(yīng)遵循“合理設(shè)防、防排結(jié)合、因地制宜、綜合治理 ”的原則，做好防水和排水，以維護(hù)室內(nèi)正常環(huán)境，免遭雨雪侵蝕。
屋面防水等級(jí)和設(shè)防要求應(yīng)符合以下要求：
1、Ⅰ級(jí)，特別重要或?qū)Ψ浪笥刑厥庖蟮慕ㄖ?/span>防水合理使用年限25年，防水層選用材料宜選用：金屬板材、JS高分子防水涂料、細(xì)石混凝土等材料，設(shè)防要求三道或三道以上防水設(shè)防；
2、Ⅱ級(jí)重要的建筑和高層建筑，防水合理使用年限15年，防水層選用材料宜選用高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、金屬板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性瀝青防水涂料、細(xì)石混凝土、平瓦、油氈瓦等材料 ，設(shè)防要求二道防水設(shè)防；
3、Ⅲ級(jí)一般的建筑，防水層合理使用年限10年，防水層選用材料宜選用三氈四油瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、金屬板材、雙組份911聚氨酯防水涂料、JS高分子防水涂料、液體卷材、細(xì)石混凝土、油氈瓦等材料；
4、Ⅳ級(jí)非永久性建筑，防水層合理使用年限5年，防水層選用材料可選用二氈三油瀝青防水卷材、雙組份911聚氨酯防水涂料、單組份聚氨酯防水涂料等材料，設(shè)防要求一道防水設(shè)防。
